معمولا امروزه شهرها به شدت در حال رشد بوده و هر روزه ساختمانهای زیادی به تعداد منازل مسکونی و تجاری شهر افزوده می شودو معمولا محوطه شهرها در این باره از نظر میزان و همچنین مکان ساخت و ساز زمین دارای فضای محدودی بوده و این امور موجبات تراکم بسیار بالایی در فضای مرکزی شهرها می شود برای همین امر معمولا ارگانهای زیادی در حال فعالیت و انجام این امر برای تامین ساخت و ساز شهری و اجرای طرح های زمین شهری می باشند .
ماده 9 قانون زمین شهری
امروزه بسیاری از شهرها معمولا به سرعت به اطراف درحال رشد بوده و شهرداری ها با این موارد دچار مشکلات فراوانی می باشند. براساس ماده 9 قانون زمین شهری، تامین زمین ها در این رابطه توسط وزارت مسکن و شهرسازی انجام میگیرد و این سازمان موظف است در هر موردی که برنامه های را در خصوص زمین های بایر اطراف شهرها ارائه می دهد و تقاضای تملک زمینهای اطراف شهرها را می نماید موظف است در این باره ابتدا موضوع را در خصوص مالکیت زمینهای بائر به آگهی عمومی برساند و در این مورد اگر کسی اعتراضی نداشته باشد زمین را متملک می شود و طرح در انجا اجرا می شود و و اگر فردی ادعای مالکیت در آن مورد را داشته باشد معمولا وزارت مسکن و شهرسازی در این باره اقدام به تصمیم گیری در خصوص مالکیت فرد می نماید. در برخی از موارد ممکن است فردی دارای تمامی موارد ثبتی بوده وزمین مورد نظر قانون در تملک وی باشد به همین دلیل بعد ازانکه طرح مورد نظر اجرا شد تقاضای احقاق حق خود را بنماید . در این مورد سازمان مسکن و هرسازی در کمیسیون های داخلی این سازمان در این رابطه اقدام به تصمیم گیری و صدور رای می نماید . رای صادره در این مورد قابل اعترا در کمیسیون ماده 9 زمین شهری بوده و فرد می تواند طی یک درخواست اعتراض خود را در این باره به کمیسیون تجدید نظر ارجاع بدهد. در کمیسیون تجدید نظر در رابطه با وضعیت فرد تصمیم گیری نهایی شده و رای قطعی صادر می شود و رای قطعی صادره در این باره معمولا به فرد ابلاغ می شود.
در این موارد فرد می تواند دو نوع تصمیم بگیرد . رای صادره را قبول می نماید و تصمیم کمیسیون اجرایی می شود و فرد به حق خود می رسد و مورد دیگر در این باره این است که فرد به رای صادره در کمیسیون اعتراض داشته دراین باره حاضر به قبول رای کمیسیون نمی باشد . در این مورد فرد بعد از صدور رای کمیسیون به مدت سه ماه مهلت دارد که در دیوان عدالت اداری علیه رای صادره طرح شکایت نماید. در دیوان عدالت اداری معمولا شکایت علیه آرای کلیه کمیسیونهای شهرداری و سایر سازمانهای اداری به صورت یک مرحله ای و تنها به جهت مطابقت رای صادره با قانون و مقررات بوده و دیوان در این مورد اقدام به رسیدگی دوباره نمی نماید.
در خصوص کمیسیون ماده 9 زمین شهری نیز وضع به همین روال بوده و در صورتی که فردی در این باره به دیوان عدالت طرح شکایت نماید معمولا رای صادره از نظر مطابقت باقانون مورد بررسی قرار گرفته و در انتها رای صادره به کمیسیون مربوطه برگشته و تا موارد اصلاحی دیوان را در حکم رعایت نماید . زمین اساسی‌ترین عامل توسعه دهنده و نحوه استفاده آن، از مهم‌ترین مباحث برنامه‌ریزی شهری می باشد. آیا به دنبال این هستید تا زمین خود را که توسط شهرداری توقیف شده است را پس بگیرید؟ آیا زمین شهری شما جزوی از اوقاف محسوب شده و درصدد پس گرفتن آن هستید؟ پس با ما همراه باشید تا با معرفی یک وکیل زمین شهری، شما را به هدفتان برسانیم.
تشخیص نوع زمین در کمیسیون ماده 12 شهرداری
از مهم ترین بخش های ماده 12 قانون زمین شهری، تشخیص عمران و احیاء، تأسیسات مناسب، تعیین نوع زمین دایر و تفاوت بایر از موات است که به عهده سازمان مسکن و شهرسازی می باشد. اما اگر این اتفاقات در زمین های مهم که داخل شهرهایی نظیر کلان شهرها باشد، اهمیت این موضوع را تا حدی بالا می برد که امکان اعتراض به تشخیص وجود داشته باشد. بنابراین وزارت مسکن و شهرسازی با ایجاد کمیسیون های ماده 12 قانون زمین شهری، تشخیص و عمران اراضی شهری را به این کمیسیون محول کرده است.
اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 شهرداری
اگر زمانی شما شکایتی در رابطه با پس گرفتن اراضی خود داشتید، اصلا تعلل نکرده و با کمک یک وکیل مجرب زمین شهری اقدام کنید. تبصره 1 ماده کمیسیون 12 می گوید که: «دادگاه نسبت به اعتراض خارج از نوبت شما و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی رسیدگی نموده و حکم لازم خواهد داد، اعتراض به تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی در دادگاه مانع اجرای این قانون نمی شود.» بنابراین شما می توانید با انتخاب یک وکیل خبره و حرفه ای سریعا دادخواست خود را ثبت کرده و نسبت به پس گرفتن حقتان برخیزید. آژانس حقوقی صلح طلب با داشتن سال ها تجربه در زمینه پرونده های مربوط به دیوان عدالت اداری با موضوع زمین و ملک، می تواند شما را کمک کند.
وظیفه اصلی وکیل زمین شهری چیست؟
پرونده هایی که یک طرف آن سازمان دولتی قرار داشته باشد، اصولا زمان بسیاری نیاز دارد تا حل شود. خصوصا اگر این مسائل بر سر گرفتن زمین در یک شهر بزرگ باشد. شهرداری زمین هایی که چندین سال بدون صاحب هستند و سند قطعی ندارند به نام خودش زده و ممکن است شما بعد سال ها متوجه شویدکه زمینی در یک قسمت از شهر داشتید و دیگر برای شما نیست. در این جا است که وکیل زمین شهری از آژانس حقوقی صلح طلب وارد داستان شده و به شما راهکارهای مناسبی جهت پس گرفتن زمینتان می دهد. تنها کافیست که همین حالا با وکیل زمین شهری ما از طریف شماره تلفن زیر تماس بگیرید تا طی یک جلسه مشاوره تمامی ابعاد پرونده تان را بررسی کند.
خدماتی که آژانس حقوقی صلح طلب می تواند به شما ارائه کند
به دنبال سیاست های توسعه شهری و حفظ اراضی اطراف شهرها، از چالش های اساسی برنامه ریزان شهری در دهه‌های اخیر زمین بوده است و به علت پیچیدگی های قوانین مربوطه وکیل زمین شهری باید در این زمینه تخصص داشته باشد. به دلیل نقش زمین در تأمین آسایش و رفاه مردم و استفاده آن به عنوان یکی از مصادیق ثروت ملی، همچنین به علت رشد جمعیت مخصوصاً در شهرهای بزرگی مثل تهران، لازم است که قوانین و مقرراتی در جهت تنظیم و کنترل مسائل مربوط به زمین از سوی قانون‌گذار پیش بینی گردد.
- قبول وکالت در خصوص تصمیمات کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
- مشاوره حقوقی در دعاوی پرونده های مربوط به زمین های شهری
- ارائه مشاوره خصوصی در رابطه با اعتراض به آرا صادر شده از سوی وزارت مسکن و شهرسازی
- مطالعه دقیق پرونده شهری شما و پیدا کردن سریع ترین راهکارهای موجود
- و دیگر خدمات…
وکیل متخصص دیوان عدالت اداری در پروند ه های اراضی شهری
شما باید وکیلی را انتخاب کنید که علاوه بر تخصص در زمینه پرونده های ملکی، دارای تجربه فراوان باشد. زیرا شما در مدت زمان کوتاهی باید دادخواستتان را ثبت کنید و یا در دادگاه تجدید نظر بتوانید دفاعیه لازم را به جا بیاورید.
تمامی وکلای آژانس حقوقی صلح طلب، از وکیل های پایه یک و متخصص در زمینه پرونده های ملکی هستند و می توانند شما را در جهت پیشبرد اهدافتان کمک کنند. تنها لازم است که برای مشاوره با وکیل زمین شهری، از طریق شماره های زیر تماس گرفته و مشورت کنید.
شماره تماس جهت مشاوره با وکیل مربوطه 09129353470 و 09199353470
