امروزه ساخت و ساز املاک تجاری جهت سرمایه گذاری اشخاص و نیاز عموم مردم بسیار مورد توجه است. در موارد بسیاری شاهد تقاضای تغییر کاربری املاک مسکونی به کاربری تجاری هستیم.
طبیعتا چنین تقاضایی نیازمند رعایت تشریفات و پروسه خاص قانونی خود است. در این حالت لازم است تا اقدامات قانونی جهت اخذ پروانه ساخت ملک انجام شود.
مطابق با قانون مرجع اصلی تقاضای صدور پروانه ساختمانی شهرداری محل می‌باشد. پس از طی مراحل قانونی لازم و بررسی‌های شهرداری و پس از اتمام ساخت یا نوسازی مکان تجاری، اداره نوسازی شهرداری بایستی اقدام به صدور پایان کار تجاری نماید.
اما در صورتی که شهرداری از صدور پایان کار تجاری امتناع کند، این امر قابل شکایت و پیگیری در عالی‌ترین مرجع اداری کشور یعنی دیوان عدالت اداری است.
در این حالت است که شخص معترض بایستی دادخواست الزام به صدور پایان کار تجاری را به دیوان عدالت اداری تقدیم کند. با توجه به تشریفات و پروسه پیچیده حاکم بر دادرسی دیوان عدالت اداری در دعوای الزام به صدور پایان کار تجاری توصیه می شود تا پیش از تقدیم دادخواست با وکیل متخصص دیوان عدالت اداری مشورت کنید.
صلاحیت دیوان عدالت اداری
به طور کلی دیوان عدالت اداری مرجع اصلی و تخصصی اداری جهت رسیدگی به شکایات و تظلمات مردم علیه دستگاه‌های دولتی و نهاد‌های عمومی غیر دولتی است. در این مورد نیز آن جا که شهرداری یک نهاد عمومی غیر دولتی است تصمیمات و اقدامات این نهاد از قابلیت شکایت نزد دیوان عدالت اداری برخوردار است.
در خصوص دعوای الزام به صدور پایان کار تجاری نیز از آن جا که شهرداری از انجام این وظیفه قانونی سرباز زده است امکان طرح شکایت معترض به دیوان عدالت اداری وجود دارد.
دادخواست الزام به صدور پایان کار تجاری
طرح دعوای الزام به صدور پایان کار تجاری در دیوان عدالت اداری همانند سایر دعاوی نیازمند تنظیم و تقدیم دادخواست است.امروزه تنظیم و تقدیم دادخواست الزام به صدور پایان کار تجاری از طریق سامانه الکترونیک قضایی یعنی سامانه ثنا و سامانه ساجد انجام می‌شود.
تقدیم دادخواست نیازمند طی تشریفات خاص قانونی و قواعد مخصوص به خود است و عدم رعایت آن ممکن است دعوای شما را با قرار رد دعوا یا ابطال دادخواست مواجه سازد. بنابراین اگر قصد تقدیم دادخواست الزام به صدور پایان کار تجاری در دیوان عدالت اداری را دارید حتما با وکیل متخصص و مجرب مشورت نمایید.
نحوه رسیدگی دیوان عدالت اداری
پس از آن که دادخواست الزام به صدور پایان کار تجاری ثبت شد، این دادخواست توسط رئیس دیوان عدالت اداری، به شعبه بدوی دیوان ارجاع می‌شود. در صورتی که شعبه بدوی دیوان نظریه شهرداری را تایید نکند مصوبه شهرداری را نقض می کند و شهرداری را ملزم به صدور پایان کار تجاری به نفع شاکی می کند. آرای صادره از شعب بدوی دیوان مطابق با قانون از قابلیت تجدید نظر خواهی برخوردارند.
به این منظور لازم است تا محکوم علیه ظرف مدت ۲۰ روز پس از صدور رای از شعب بدوی در شعبه تجدید نظر دیوان اقدام به طرح دعوای تجدید نظر نماید.
وکیل دیوان عدالت اداری
غالب اشخاص نسبت به مقررات و قواعد دادرسی در دیوان عدالت اداری ناآگاه هستند و این عدم آگاهی ممکن است در موارد بسیاری آنان را با تضییع حقوق خود مواجه کند.
باید توجه داشت که تشریفات رسیدگی به پرونده و دعاوی در دیوان عدالت اداری با تشریفات رسیدگی در محاکم و دادگاه‌های عمومی حقوقی متفاوت است. بنابراین هر وکیلی از پس هدایت پرونده‌ها و دعاوی مطرح در دیوان عدالت اداری بر نخواهد آمد و حتما لازم است تا وکیل متخصص در دعاوی دیوان عدالت اداری باشد.
جمع‌بندی
هنگامی که تمام مراحل ساخت و ساز ملک و مجوزهای شهرداری به انجام رسیده باشد نوبت به صدور پایان کار تجاری توسط شهرداری می‌رسد. در مواردی ممکن است شهرداری از انجام این وظیفه قانونی امتناع کند در این حالت شخص شاکی می‌تواند دعوای الزام به صدور پایان کار تجاری را نزد دیوان عدالت اداری مطرح سازد.
چنانچه در خصوص طرح دعوای الزام به صدور پایان کار تجاری نیازمند مشورت با وکیل متخصص هستید می‌توانید با وکلای متخصص آژانس حقوقی صلح طلب در تماس باشید.
