داشتن وکیل برای انجام کارهای حقوقی یکی از مزیت های بزرگ در این روزها به شمار می رود و شما می توانید تنها با یک تماس از این مزیت بهره ببرید. تغییر کاربری در این سال ها یکی از موضوعات مهمی است که افراد درباره آن کنجکاو هستند و می خواهند بدانند که آیا این قضیه واقعی است و آن ها هم می توانند برای زمین شان مجوز تغییر کاربری بگیرند یا خیر؟! باید بدانید که آژانس حقوقی صلح طلب با داشتن بهترین وکلای جهاد کشاورزی می تواند به شما در این زمینه کمک زیادی کند.
تغییر کاربری به چه معناست؟
تمامی زمین ها طبق سندی که دارند، کاربری مخصوص خودشان را داشته که این قضیه مرتبط به موقعیت جغرافیایی و زیست محیطی زمین در نظر گرفته شده است. به طور مثال شما زمینی دارید که در آن به کشت و زرع می پردازید و در حال حاضر می خواهید که آن را برای ساخت ویلا آماده سازی کنید. این کار نیاز به گرفتن مجوزی است که آن را مجوز تغییر کاربری می نامند. اگر بتوانید این مجوز را بگیرید، خانه و زمین شما قانون محسوب شده و کسی جرعت تخریب آن را ندارد.
تغییر کاربری اراضی باغی
کشور ایران به دلیل شرایط سختی که دارد، یکسری از قوانینی را سفت وسخت گیرانه دنبال می کند که شاید هرکسی از آن اطلاعی نداشته باشد. به طور مثال قانون عدم مجوز تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغی یکی از مسائلی است که جهاد کشاورزی آن را به صورت جدی دنبال می کند و با خاطیان برخورد شدیدی دارد. این قضیه به دلیل کاهش تولیدات کشاورزی است که علت آن تغییر کاربری این زمین ها به زمین های مسکونی می باشد. اگر دقت کرده باشید در گذشته بیشتر زمین های باغی و کشاورزی مشاهده می کردید و این روزها تمامی آن زمین ها تبدیل به خانه و یا شهرک شده اند. اگر همین روند پیش برود، زمینی برای کشاورزی وجود نخواهد داشت و دولت هم به همین دلیل، مجوز دادن را منوط به داشتن یکسری از شرایط می داند که اگر این شرایط را داشته باشید، می توانید مجوزتان را بگیرید. برخی از زمین ها مانند زمین های برنج، به سختی مجوز تغییر کاربری می گیرند و علت آن استراتژیک بودن این محصول است. یعنی به دلیل اینکه برنج از محصولات استراتژیک ایران و قوت غالب مردم می باشد، تغییر کاربری آن خیلی سخت است و برای انجام آن حتما باید از یک وکیل کمک بگیرید.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن مجوز تغییر کاربری
شما برای اینکه بتوانید مجوز مربوطه را دریافت کنید، نیاز به داشتن چند مدرک خواهید داشت. اگر بتوانید با یک وکیل در ارتباط باشید، تمامی این مراحل را خودش به تنهایی و مو به مو انجام خواهد داد اما در صورتی که هیچ تجربه ای در این زمینه نداشته باشید، نمی توانید به راحتی این مراحل را پشت سر بگذارید و امکان دارد برای هرکدام از مراحل مدت زمان طولانی را نیاز داشته باشید. شما باید درمرحله اول نسبت به تکمیل اطلاعات پرونده خود که مربوط به تغییر کاربری است اقدام کنید و مدارک زیر را جمع آوری نمایید.
- موافقت نامه اداره کل راه و شهرسازی استان
- گرفتن استعلام زمین از اداره ها و دستگاه های مرتبط
- مدارک و مستنداتی که نشان دهنده مالکیت شما باشد (در صورت موروثی بودن زمین، وکالت نامه از طرف وراث نیاز است)
- گرفتن نامه موافقت اداره کل حفاظت از محیط زیست
- اقدام به گرفتن جواز تاسیس یا موافقت اصولی
- تهیه نقشه و سایت پلن برای ساخت
- ابلاغ حکم دادگاه
مدت زمان مورد نیاز برای گرفتن مجوز
باید گفت که اگر بخواهید به تنهایی اقدام به گرفتن این مجوز کنید، مدت زمان طولانی را نیاز خواهید داشت. در صورتی که اگر وکیل شما این کار را انجام دهید، به دلیل تسلط و تجربه ای که در این کار دارد، می توانید با سرعت بیشتری پروندتان را پیش ببرد. اما در حالت کلی شما دو ماه فرصت خواهید داشت که بتوانید از زمان ثبت تقاضا نامه تا صدور مجوز اقدام کنید. البته باز هم می گویم که این دوماه در صورتی است که شما یکبار این کار را انجام داده باشید و بدانید دقیقا باید از چه مسیری وارد شوید. در صورتی که تجربه انجام این کار را ندارید و اولین بارتان است، پیشنهاد می کنم که حتما با یک وکیل تغییر کاربری باغ و ویلا از موسسه حقوقی صلح طلب ارتباط برقرار کنید.
وکیل تغییر کاربری باغ و ویلا از آژانس حقوقی صلح طلب
آژانس حقوقی صلح طلب دارای سال ها تجربه کار در زمینه گرفتن انواع مجوزهای تغییر کاربری است و می تواند در مدت کوتاهی نسبت به گرفتن آن اقدام کند. در صورتی که شما هیچ تجربه ای در این زمینه ندارید و میخواهید در مدت زمان کوتاه نسبت به گرفتن مجوز اقدام کنید، باید با آژانس حقوقی صلح طلب از طریق شماره هایی که در زیر این صفحه موجود است، تماس بگیرید.
