مجوز تضمینی تغییر کاربری باغ و ویلا از جهاد کشاورزی + وکیل تضمینی

شاید برای شما هم تا به حال سوال پیش آمده باشد که آیا بعد از خرید زمین می توان کاربری آن را تغییر داد یا خیر؟ این سوال بسیاری از خریداران زمین است که قصد دارند تا از یک زمین استفاده دیگری داشته باشند. در ابتدا این موضوع را باید بدانید که بدون داشتن هدف و یا مقصودی نمی توانید کاربری زمینی را تغییر دهید. به این ترتیب شما باید یک دلیل محکم و قانع کننده برای تغییر کاربری زمین تان داشته باشید. به این دلیل که در حال حاضر زمین های کشاورزی از زمین های مسکونی ارزان تر بوده و می توانند به راحتی در آن ها به ساخت و ساز بپردازند. البته دلیل اصلی عدم تغییر کاربری یکی از اهداف و سیاست های کشور است تا تولیدات داخلی افزایش پیدا کند. به این ترتیب واردات محصولات کم تر خواهد شد و ایرانیان می توانند به خودکفایی برسند.

تغییر کاربری زمین های کشاورزی

مطابق با قوانین جمهوری اسلامی ایران تغییر کاربری زمین های کشاورزی جرم محسوب شده و به شدت با مجرم برخورد می شود. در مواردی که بسیار ضروری است تغییر کاربری اراضی کشاورزی جرم نمی باشد و تشخیص این قضیه کاملا بر عهده کمیسیون است. در این کمیسیون نمایندگانی از طرف وزارتخانه های کشاورزی، شهرسازی، مسکن، جهاد سازندگی و حفاظت از محیط زیست وجود دارد که با حضور استاندار در هر استانی تشکیل می شود. تصمیماتی که در این کمیسیون گرفته می شود می تواند سرنوشت زمین شما را مشخص کند. در آخر نظر تغییر کاربری تمامی زمین ها بر اساس بیشترین آرای مشترک است و اگر اکثریت افراد به تغییر کاربری رای مثبت دهند و از نظرشان مورد و مسئله ای وجود نداشته باشد، امکان انجام این کار وجود دارد.

اگر برای شما هم سوال است که آیا تمامی تغییر کاربری ها جرم است یا خیر، باید گفت که این قضیه کاملا بسته به زمین شما و نوع کشاورزی که در آن انجام می شود است. به طور مثال زمین های برنج خیلی سخت حکم تغییر کاربری می گیرند و علت آن هم استراتژیک بودن برنج است. یعنی به دلیل اینکه برنج قوت غالب مردم ایران است، حفظ زمین های آن نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد و خیلی سخت می توان برای آن تغییر کاربری گرفت. اگر شما زمین برنجی دارید که می خواهید کاربری آن را تغییر دهید، پیشنهاد می کنم که همین حالا با موسسه صلح طلب تماس بگیرید و از تجربیات آن ها استفاده نمایید.

مراحل تغییر کاربری زمین

• مدارکی که فرد متقاضی برای ساخت و ساز زمین کشاوری به جهاد کشاورزی تحویل دهد، باید شامل درخواستی باشد، به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت
• مالک باید نقشه عرصه ای که مد نظرش است را به همراه نامه اداری کل محیط زیست استان همراه داشته باشد و پاسخ داستگاه های مربوط در چهارچوب ماده هفت مدیریت جهاد کشاورزی را تحویل دهد.
• مدریت جهات کشاوری پس از تمام کردن بررسی درخواست، کروکی، گزارش کار و مدارک مورد نیاز باغ یا ویلا را به مدیریت امور زمین های استان م
• درخواست متقاضی و گزارش مدیریت جهاد کشاورزی،در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی استان ثبت می گردد.
• با ادادن مدارک و مستندات به دادگاه و در صورت تکمیل بودن پرونده و این که آیا زمین مورد نظر مالک زمین کشاورزی است یا خیر، در نوبت دستور کار کمیسیون مربوطه قرار می گیرد.
• پرونده در کمیته و در صورت نیاز باید مورد بازدید اعضای کمیته کار و همچنین اعلام نظر کارشناسی که در کمیسیون است قرار بگیرد.
• طرح پرونده در کمیسیون، تبصر1 ماده قانون 1 حفظ کاربری زمین های باغی و کشاورزی و اعلام نظر کمیسیون در رابطه با درخواست تغییر کاربری به وسیله دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت اراضی صورت می گیرد.
• در صورت مخالفت کمیسیون مروبطه با تغییر کاربری باغ به ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه به وسیله دبیر کمیسیون اعلام می گردد.
• در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری زمین، چنان چه طرح مورد نظر عوارض پرداختی خاصی نداشته باشد، توسط کمیسیون مجوز داده می شود.

برای گرفتن مجوز تغییر کاربری باید چه اقدامی دقیقا انجام داد؟

همان طور که مطالعه کردید، پیش بردن این مراحل بسیار دشوار است و شاید شما برخی از آن ها را نتوانید به تنهایی انجام دهید. به همین دلیل ما برای اینکه بتوانید مجوز تغییر کاربری را به شکل ساده و راحت دریافت کنید، پیشنهاد می دهیم که با موسسه حقوقی صلح طلب ارتباط برقرار کنید.

بهترین موسسه برای دریافت مجوز تغییر کاربری باغ و ویلا به صورت تضمینی

اگر می خواهید به صورت تضمینی مجوز باغ و یا ویلایتان را دریافت کنید، حتما با آژانس حقوقی صلح طلب تماس بگیرید. این دفتر حقوقی با سابقه درخشانی که دارد، می تواند با سرعت زیاد و بدون دردسر مجوز شما را به شکل کاملا تضمینی بگیرد.