وکیل شهرداری

وکیل شهرداری کیست و چه وظایفی دارد؟

اگر در انجام امور مختلف سر و کار شما با شهرداری افتاده باشد و با کمیسیون های مختلف با آن دست و پنجه نرم کرده باشید بدون شک به دنبال وکیل متخصص شهرداری می گردید. کمیسیون ماده ۱۰۰، کمیسیون ماده ۹۹ ، کمیسیون ماده ۵۵ و… از جمله کمیسیون هایی هستند که جهت رسیدگی به امور شهری در این ارگان شکل گرفته اند. هر کدام از این کمیسیون ها وظیفه بررسی موارد خاصی را داشته و آرای مختلفی در این کمیسیون ها صادر می گردد. در صورتی که قصد دارید با قوانین حاکم بر شهرداری و کمیسیون های آن ها آشنا شوید لازم است که بهترین و متخصص ترین وکیل شهرداری را در کنار خود داشته باشید.

وکیل شهرداری

یکی از مهم ترین ارگان هایی که در زمینه مدیریت سیستم شهری مشغول به فعالیت است شهرداری است که با رشد روز افزون شهرنشینی و افزایش ساخت و ساز شاهد افزایش مراجعه مردم به این ارگان هستیم. به همین علت اغلب مردم با مشکلات و مسائل حقوقی بسیاری که در ارتباط با شهرداری هستند روبرو می شوند. در طی چندین دهه گذشته هجوم افراد مختلف از روستاها به شهرها سبب افزایش شهرنشینی شده و جمعیت شهرها به میزان چشمگیری افزایش یافته است.

به همین علت روند صدور مجوز ساخت و ساز و نیز سایر مقرراتی که مربوط به شهرداری ها هستند دچار تغییر شده اند. شهرداری ها یکی از مراجع اصلی صدور مجوز های ساخت و ساز و نظارت بر آن هستند. به همین علت هر گونه تخلف توسط مالکان و سازندگان توسط شهرداری ها بررسی می گردد. این موضوع سبب شکل گیری دعاوی بین شهرداری و مالکین می گردد. وکیل شهرداری شخصی است که می تواند در این موضوع وارد شده و به شما در پیگیری پرونده کمک کند.

بهترین وکیل شهرداری

همان گونه که در بندهای پیشین مطرح شده دعاوی شهرداری آن گونه از دعاوی هستند که دارای گستردگی بسیار زیادی بوده و تنوع بالایی دارند و مرجع رسیدگی به این دعاوی کمیسیون هایی هستند که مربوط به خود شهرداری می باشد. بهترین وکیل شهرداری شخصی است که تسلط کافی و آگاهی کامل به قوانین شهرداری ها داشته و بتواند با استفاده از آیین نامه ها و مقررات شهرداری پرونده را به گونه‌ ای پیش ببرد که بهترین نتیجه را برای موکل خود به دست آورده و به احقاق حقوق وی کمک کند. تنوع و گستردگی بالای امور شهرداری سبب شده که آگاهی از دعاوی شهرداری و جزئیات و مقررات آن ها از عهده نه تنها افراد عادی بلکه تمامی وکلا برنیاید. بنابراین تنها وکیلی به شما کمک خواهد کرد که در دعاوی شهرداری دارای تخصص کافی باشد.

همان گونه که می‌دانید شهرداری یک نهاد عمومی و غیردولتی است که طبق قانون دارای وظایف و اختیاراتی می باشد که باید به آن ها عمل نماید؛ اما گاهاً مشاهده شده که سوء استفاده هایی از این اختیارات شکل گرفته و حقوق شهروندان نادیده گرفته شده است. در این زمان یک وکیل شهرداری می تواند به شما برای باز پس گرفتن حقوقتان کمک نماید. وکیل شهرداری به عنوان «بهترین مدافع حقوق شهروندان در برابر اقدامات غیرقانونی شهرداری» توصیف شده است. او نماینده بسیاری از هموطنان بوده و برای لغو اقدامات غیرعادلانه مبارزه می کند.

آنچه در مورد شهرداری باید بدانیم

شهرداری ها ستون اصلی هر شهر هستند و نقش مهمی در زندگی روزمره ما دارند. آنها مسئول اطمینان از ایمن بودن جاده‌های ما، استاندارد بودن ساختمان‌های ما و دفع صحیح زباله‌های ما هستند. در حالی که ممکن است همیشه به آن فکر نکنیم، شهرداری بخش مهمی از جامعه ما است.

به عنوان وکلای شهرداری ایران، وظیفه ما این است که اطمینان حاصل کنیم که شهرداری ها به درستی کار می کنند و در خدمت منافع عمومی هستند. ما با مسئولان شهری کار می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که آنها از قانون پیروی می کنند و مقررات را رعایت می کنند. همچنین زمانی که شهرداری ها در دادگاه شکایت یا متهم به تخلف شوند، نماینده شهرداری ها هستیم.

شهرداری یک نهاد پیچیده است و چیزهای زیادی وجود دارد که افراد عادی در مورد آن نمی دانند. امیدواریم بتوانیم از این بخش وبلاگ به عنوان راهی برای آموزش عمومی در مورد شهرداری و عملکرد درونی آن استفاده کنیم. ما درباره موضوعاتی مانند فرآیند بودجه، قوانین منطقه‌بندی و سایر مسائل حقوقی که بر شهرداری‌ها تأثیر می‌گذارند، بحث خواهیم کرد. ما همچنین از سوالات و نظرات شما استقبال می کنیم!

وظایف قانونی شهرداری در قبال شهروندان

شهرداری موظف به ارائه خدمات متعددی به شهروندان خود می باشد که شامل امنیت عمومی، زیرساخت ها و سرویس بهداشتی در سطح شهر ، زیبا سازی شهر و… می شود. در کنار این خدمات، شهرداری یکسری وظایف قانونی نیز در قبال شهروندان دارد. به عنوان مثال، شهرداری موظف است اطمینان حاصل کند که تمام ساختمان های شهر با قوانین ساختمانی و مقررات منطقه بندی مطابقت دارند. همچنین شهرداری مسئول صدور پروانه ساختمانی و بازرسی ساختمان ها از نظر تخلفات آیین نامه ای است. اگر شهرداری این وظایف را انجام ندهد، ممکن است در قبال خسارات ناشی از آن مسئول شناخته شود.

در چه مواردی می توان به شهرداری شکایت کرد؟

اگر با شهرداری مشکل دارید، معمولاً می توانید به دفتر شهردار یا شورای شهر موضوع شکایت خود را مطرح کنید. در برخی موارد، ممکن است لازم باشد برای گرفتن حق و حقوق خود از دیوان عدالت اداری اقدام نماییم که در این مرحله حضور و کمک یک وکیل متخصص به امور شهرداری می تواند بسیار تاثیرگذار باشد .

چگونه می توانیم با یک وکیل متخصص در پرونده های شهرداری آشنا شویم؟

راه های زیادی برای آشنایی با وکیل متخصص در پرونده های شهرداری وجود دارد. احتمالاً بهترین راه این است که به صورت آنلاین در موسسات حقوقی جستجو کنید و ببینید آیا فهرست یا فهرستی از وکلای متخصص در پرونده های شهرداری وجود دارد یا خیر. در نهایت، همیشه می‌توانید با چند وکیل مختلف تماس بگیرید و از آنها بپرسید که آیا در پرونده‌های شهرداری تخصص دارند یا خیر.

وکیل شهرداری کیست؟

بدیهی است که وکیل شهرداری توانایی پذیرش پرونده هایی با سایر موضوعات مختلف اعم از دعاوی ملکی، دعاوی خانوادگی و… را داشته و می‌ تواند وکالت این دعاوی را نیز عهده دار گردد. اما بنا به تخصص و یا سلیقه شخصی تنها پرونده های مربوط به دعاوی شهرداری را پذیرفته و با فعالیت تخصصی در این زمینه به تجربه خود می افزاید. بنابراین وکیل شهرداری شخصی حقوقی است که دارای تسلط کافی به قوانین و مقررات عام و خاص شهرداری، کمیسیون های شهرداری، آیین نامه ها، بخشنامه ها و… بوده و می‌ تواند با اتکا بر آگاهی های خود از حقوق طرفین در دعاوی مربوط به امور شهرداری ‌ها به دفاع بپردازد.

وظایف وکیل شهرداری چیست؟

مهم ترین وظیفه ای که یک وکیل شهرداری بر عهده دارد این است که به طور کامل و جامع به قوانین شهرداری ها مسلط بوده و تمامی زیر و بم دعاوی مربوط به شهرداری ها را بشناسند. این گونه می توان گفت که یک وکیل شهرداری باید قادر باشد با دیدن اسناد و مدارک مربوط به پرونده رأی دادگاه را پیش بینی نماید.

یک وکیل شهرداری باید با آیین نامه ها، بخشنامه ها، کمیسیون های شهرداری و… به خوبی آشنا بوده و سعی در ایجاد عدالت به این دعاوی گردد که یک طرف آن شهرداری است. بیشتر دعاوی ها نیاز به مطرح شدن در دادگاه نداشته و تنها با صحبت امکان حل و فصل آن ها وجود دارد. یک وکیل شهرداری باید در ابتدا شرایطی را فراهم آورد که در صورت امکان به صلح میان طرفین منجر گردد.

اختیارات وکیل شهرداری

شهروندان در زمینه ‌های مختلفی با شهرداری در ارتباط هستند. یکی از مهم ترین مواردی که منجر به اعتراض شهروندان به شهرداری می گردد مربوط به آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ است.

با توجه به اهمیتی که آرای صادر شده کمیسیون ماده ۱۰۰ دارند سبب می‌ شود تا افراد شکایت های خود را توسط یک وکیل شهرداری پیگیری نمایند. از جمله مواردی که وکیل شهرداری می تواند در آن ها دخالت نماید می توان به مواردی مانند دریافت مجوز ساخت آپارتمان، سند مالکیت ملک مسکونی و تجاری، گواهی اتمام کار، پیگیری بدهی شهرداری به پیمانکاران، برآورد خسارت از جانب شهرداری، اجرای تغییر کاربری و… اشاره نمود. بدون شک پیگیری موارد فوق و سایر مواردی که مربوط به شهرداری می گردد نیازمند اطلاعات حقوقی است که توسط یک وکیل خبره می تواند مورد پیگیری قرار گیرد. بنابراین می توان گفت که یک وکیل شهرداری به طور کلی می تواند با تسلطی که بر آیین نامه ها و قوانین شهرداری دارد مشکلات و دعاوی به وجود آمده راه حل و فصل کند.

شکایت از شهرداری در دیوان عدالت اداری

گاها پیش آمده که نهاد ها و ارگان های دولتی و یا کارمند های آنان نسبت به انجام قوانین سرپیچی نموده و حقوق برخی افراد را از طریق نقض قوانین ضایع می نمایند. دیوان عدالت اداری یک مرجع قضایی است که برای رسیدگی به تخلفات ارگان‌ ها و نهاد های دولتی تشکیل شده و به تخلفات آنان رسیدگی می نماید.

در این زمان لازم است که هر گونه خسارتی ناشی از تخریب اموال ایجاد خسارت نقض قوانین و غیره از طرف شهرداری به شهروندان وارد شده است در دادگاه عمومی مورد بررسی قرار گیرد. با این حال گاهاً در دادگاه تجدید نظر وحدت رویه انجام نشده و برای رسیدگی نهایی باید به دیوان عدالت اداری مراجعه نمود. شهرداری اگرچه یک نهاد دولتی به شمار نمی رود اما طبق اختیارات دیوان عدالت اداری دعاوی مربوط به مردم با شهرداری به دیوان عدالت اداری ارجاع می گردد. بنابراین می توانید از یک وکیل شهرداری در دیوان عدالت اداری راهنمایی بگیرید.

دعاوی مورد بررسی شهرداری در دیوان عدالت اداری

اختیارات شهرداری بسیار گسترده بوده و دارای اهمیت فراوانی هستند. به همین علت دعاوی گسترده‌ای در این ارگان به وجود آمده که قابل پیش بینی است. ذکر این نکته لازم است که دعاوی مرتبط با شورای اسلامی شهر ها نیز به شهرداری برمی گردد. این موضوع اهمیت هرچه بیشتر بهره‌گیری از وکلای دیوان عدالت به عنوان بهترین وکیل شهرداری در شکایت از شهرداری در دیوان عدالت اداری را نشان می‌دهد.

در بین تمامی دعاوی که در آن‌ها شهرداری ذی صلاح است برخی از آن ها به دیوان عدالت اداری مربوط می باشد. به طور کلی می‌توان گفت که  بیشترین نیزان دعاوی شهرداری که به دیوان عدالت اداری ارجاع می شوند مربوط به ثبت اعتراضات در رابطه با کمیسیون ماده ۱۰۰ است. به علاوه اعتراض به رای صادر شده از سوی کمیسیون ۷۷ نیز از دیگر عواملی هستند که در دیوان عدالت اداری مورد بررسی و تحلیل قرار می‌گیرند.

از جمله بیشترین دعاوی مربوط به شهرداری که در دیوان عدالت اداری مورد بررسی قرار می گیرند می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• اعتراض به رای کمیسیون باغات
• اعتراض به مصوبات کمیسیون ماده ۵
• شورای عالی شهرسازی
• شورای اسلامی شهر
• اعتراض به تملک غیر قانونی زمین های شهری و غیر شهری
• احراز وقوع تخلف شهرداری
• و…

شرایط گرفتن وکیل شهرداری

همان گونه که در بند های پیشین ذکر نمودیم وکیل شهرداری یک شخص حقوقی است که می‌تواند به دفاع از حقوق موکل خود در مقابل شهرداری پرداخته و از متضرر شدن افراد جلوگیری نماید. بنابراین اولین شرط لازم برای گرفتن وکیل شهرداری این است که شخص مورد نظر دارای پروانه وکالت از کانون وکلا بوده و مدارک وی برای شهرداری و دیوان عدالت اداری کاملا معتبر باشند. بدیهی است که یک وکیل شهرداری باید به تمامی قوانین، آیین نامه ها، کمیسیون ها، ماده ها و… مسلط بوده و با آگاهی کامل از قوانین به احقاق حقوق موکل خود کمک نماید. وکیل تضمینی و متخصص شهرداری در واقع با تجربه ترین آن ها است که علم وی کاملاً به روز بوده و از تکنیک های مختلف فن بیان استفاده نماید.

به عبارتی واضح‌تر وکیل شهرداری باید قادر باشد که به طور موثری از حقوق موکل خود دفاع نماید. در غیر این صورت نه تنها حقوق موکل دریافت نشده بلکه تنها هزینه حق الوکاله به دوش افتاده می شود.

هزینه وکیل برای شکایت از شهرداری

در بند های پیشین ذکر نمودیم که شهرداری دارای وظایف و اختیارات گسترده ای است که به تبع آن دعاوی زیادی در این حیطه گنجانده می شود. بنابراین پرونده های مختلف دارای درجات سختی متفاوتی بوده و هر کدام از آن ها نیازمند طی نمودن روندی خاص می باشند.

عوامل دیگری از جمله زمان ثبت شده برای پرونده، درجه سختی پرونده، زمان صرف شده برای پیگیری پرونده و… در تعیین هزینه وکیل برای شهرداری مؤثر است.

چگونگی انتخاب بهترین وکیل شهرداری

انتخاب بهترین وکیل شهرداری همواره دغدغه افرادی است که به زمان و انرژی خود بسیار اهمیت داده و قصد دارند که پرونده آن ها به صورت کاملا تخصصی پیگیری شود. اما آیا می دانید که چگونه می ‌توان بهترین وکیل شهرداری را انتخاب کرد؟ نخستین نکته ای که باید مد نظر قرار دهید آن است که پرونده شما مربوط به کدام یک از مسائل مربوط به شهرداری می شود. آیا پرونده شما به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده شده است؟ یا آن که پرونده شما در کمیسیون ماده ۵۵ مورد بررسی قرار می گیرد؟

تنها در این صورت است که می توانید بهترین وکیل شهرداری در حوزه مربوطه را شناخته و از وی راهنمایی های تخصصی جهت حل پرونده دریافت کنید. پس از آن که با کلیت مشکل قانونی خود آشنا شوید قادر خواهید بود که بهترین وکیلی که در حوزه شهرداری مشغول به فعالیت است را شناخته و انتخاب کنید. در صورتی که یافتن وکیل متخصص شهرداری برای شما دشوار به نظر می رسد می توانید با مشاوران گروه تخصصی وکلای دیوان ارتباط برقرار کرده و درخواست معرفی بهترین وکیل شهرداری خود را به ایشان اعلام دارید تا شما را در سریع ترین زمان ممکن راهنمایی نمایند.

جمع‌بندی

وکیل شهرداری به یک شخص حقوقی گفته می ‌شود که می ‌تواند از حقوق افراد به شهروندان در مقابل شهرداری دفاع نموده و در صورتی که شخص حقوق خود نرسد می تواند به دیوان عدالت اداری شکایت نماید. با توجه به آن که پرونده های شهرداری دارای هزینه های هنگفتی بوده و متضرر شدن افراد می تواند خسارات مالی و جانی زیادی را به آن ها وارد نماید لازم است که از یک شخص حقوقی که دارای تخصص کافی در این زمینه است برای حل نمودن دعاوی شهرداری کمک گرفت.

برای اخذ وکیل شهرداری می توان به دفتر وکیل شهرداری مراجعه نموده و یا از طریق تماس تلفنی از بین اطلاعات و مشاوره های لازم را دریافت نمود. نکته مهم و قابل توجه در هنگام انتخاب وکیل شهرداری این است که به تجربه و رزومه وی توجه فرمایید.