کمیسیون ماده 5 شهرداری + [وکیل متخصص و تضمینی]

آیا می خواهید زمین خود را بسازید اما کمیسیون ماده 5 شهرداری یا کمیسیون طرح تفصیلی این اجازه را به شما نمی دهد؟ باید بگویم ورود در مسائل طرح تفصیلی و کمیسیون ماده 5 بسیار سخت و دشوار است.

دعاوی مربوط به این کمیسیون یکی از تخصصی ترین کارهاست که به تبع وکیل متخصص در زمینه امور ملکی را نیز می خواهد. این وکیل که به”وکیل کمیسیون ماده 5 ” هم می گویند، می تواند با تسلطی که بر قوانین ساخت و ساز و شهری دارد شما را از مشکلی که با آن دست و پنجه نرم می کنید، خلاصی دهد.

هشدار: بدون حضور وکیل هیچگاه وارد دعوای کمیسیون ماده 5 نشوید!

دقت کنید که شما بدون داشتن وکیل پایه یک دادگستری که در مسائل ملکی و زمین تخصص کافی دارد، نمی توانید در این جنگ پیروز شوید؛ اما چرا؟

دقت کنید که در دیوان عدالت اداری مطمئنا وکلای حرفه ای از جانب ارگانی مثل شهرداری حضور خواهند داشت که شما بدون داشتن اطلاعات و دانستن قوانین مربوطه، صد درصد کم می آورید. این کار ممکن است به از ارزش دست رفتن حق و حقوتان شود که حتی نتوانید این خسارات را در آینده جبران کنید.

پس عقلانی ترین کار ممکن مشورت با وکیل پایه یک متخصص است که بتوانید با قدرت زیاد از حقتان دفاع کنید. آژانس حقوقی صلح طلب با داشتن سال ها تجربه در زمینه دعاوی پرونده های ملکی و حقوقی شهرداری و همچنین تسلط کامل بر قوانین و ماده های جمهوری اسلامی به شما در این راه کمک شایانی می نماید.

افزایش جمعیت شهری و نیز افزایش ساخت و ساز در محیط های شهری سبب ایجاد مشکلات و دردسرهایی برای مردم شود که وظیفه مدیریت و رسیدگی به آن ها بر عهده چه سازمان هایی است که در این رابطه مشغول به فعالیت می باشند. این سازمان ها معمولاً در امور متفاوتی مشغول به فعالیت بوده و کارهای متفاوت و مستقلی را برای تغییر و ایجاد شرایط جدید در ساختار های شهری در نظر می‌ گیرند. همان گونه که انتظار می رود شهرداری ها باید در این خصوص به طور جدی به فعالیت و حل مشکل بپردازند.

به همین علت کمیسیون ماده ۵ شهرداری شکل گرفته است که به بررسی طرح های جامع شهرداری و ساخت و ساز در شهر مشغول می باشد. البته لازم به ذکر است که سطح این موضوع بسیار گسترده تر بوده و شهرداری تنها تصمیمات کمیسیون ماده ۵ را اجرا می نماید. اتخاذ تصمیم در این خصوص با استانداری و وزارت کشور است.

وظیفه کمیسیون ماده ۵ شهرداری

کمیسیون ماده ۵ شهرداری در واقع متشکل از همان شورای عالی شهرسازی و معماری است. به طور کلی پیشنهاداتی که برای سیاست شهرسازی برای تصویب در هیئت وزیران مطرح می شود در این کمیسیون مورد بررسی قرار می گیرد. مقررات شهرسازی و نیز مصوبات طرح جامع شهری، چگونگی استفاده کردن از زمین، مشخص کردن منطقه بازرگانی، فضای سبز، معابر، پیاده روها، مناطق مسکونی، مناطق اداری و… در این کمیسیون اظهار می گردد.

اختیارات کمیسیون ماده ۵ شهرداری

به طور کلی کمیسیون ماده ۵ شهرداری در مشخص کردن میزان تراکم ساختمانی و سطح اشغال و مشخص کردن کاربری صلاحیت دارد. این کمیسیون هیچ گونه صلاحیتی در خصوص تغییر کاربری در پلاک ثبتی نداشته و انجام مصوبات در خصوص تغییر کاربری در این کمیسیون قانونی نیست.

به طور کلی طرح جامع شهری تنها موردی است که در کمیسیون ماده ۵ شهرداری مورد بررسی قرار گرفته و خارج از این طرح این کمیسیون نمی ‌تواند اقداماتی انجام دهد.

نگاهی کوتاه به کمیسیون ماده 5 شهرداری

در سال (1345) قانونی در مجلس شورای ملی تحت عنوان ” قانون اصلاح پاره ای از مواد و الحاق مواد جدید به قانون شهرداری مصوب سال هزار و سیصد و سی و چهار ” تصویب شد.

ماده 97 این قانون مقرر می‌داشت: ‌ به منظور رعایت اصول شهرسازی و بررسی و تصویب نقشه‌های مربوط به این امر، شورایی به نام “شورای عالی شهرسازی” تشکیل ‌می‌شود .

اعضاء شورا، حدود وظایف و تکالیف شورای عالی شهرسازی طبق آیین‌نامه‌ای خواهد بود که مشترکا از طرف وزارت کشور و وزارت آبادانی ‌و مسکن تهیه و به تصویب هیأت دولت خواهد رسید.‌

کمیسیون ماده 5 شهرداری و ضوابط جدید پارکینگ و تراکم

با توجه به این مسئله که پارکینگ یکی از اجزای اصلی سیستم کل شهر می باشد، حمل و نقل عمومی، پارک حاشیه‌ای، پارکینگ های محله ای و عمومی هم ارتباط مستقیم با این قضیه دارد؛ پس نظام ساخت و ساز و تراکم بنا و جمعیت را تحت تاثیر خودش قرار می دهد.

در سال 1400 هم از دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور درخواست شد تا ضوابط و مصوبه اخیر شورای شهر تهران، در ارتباط با موضوع پارکینگ در جلسات کارگروه‌های فنی دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری مطرح و به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری کشور هم برسد.

مصوبه اصلی

پیرو این مصوبه، تامین پارکینگ در محدوده های تاریخی و مرکزی شهر تهران محدود و در مواردی خاص ممنوع است. همچنین بافت های فرسوده و املاک ریزدانه با مساحت “۱۲۰” مترمربع و کمتر، ملزم به تامین پارکینگ نخواهند بود. یعنی به طور کلی ضوابط کف و سقف تامین پارکینگ بر اساس تقسیم شهر تهران به ۵ محدوده جغرافیایی ارزان، نسبتا ارزان، متوسط، نسبتا گران و گران تعریف شده می باشد.

به دلیل این مصوبه، کاربری های مسکونی واقع در محدوده مرکزی شهر، ضوابط تامین پارکینگ بنا بر موقعیت قرارگیری کاربری‌ها و پهنه‌های مسکونی، محدوده کنترل آلودگی هوا و خارج از آن متفاوت خواهد بود.

چرا باید وکیل متخصص پایه یک دادگستری در زمینه امور ملکی بگیرم؟

همانطور که در بالا توصیه کردیم، گرفتن وکیل بیشتر به نفع شما خواهد بود. ممکن است برخی از افراد از هزینه وکیل بترسند و این کار را انجام ندهد. اما دقت کنید! مادامی که پرونده شما در دیوان عدالت اداری در جریان است شما باید هزینه دیوان را بپردازید! گاهی اوقتا ممکن است که یک پرونده بنا به موضوع مربوطه سال ها هم طول بکشید. پس شما علاوه بر این که پولتان را دور نرختید، بلکه آرامش روانی به خودتان و اطرافیانتان هدیه داده اید.

وکیل کمیسیون ماده ۵ شهرداری

یک وکیل کمیسیون ماده ۵ شهرداری بر دعاوی که در خصوص طرح ها و نقشه های کمیسیون ماده ۵ و تغییرات طرح های مربوطه در شهرها مربوطه شده است تسلط کاملی داشته و در خصوص شهرداری ها و کمیسیون ماده ۵ شهرداری و نیز قانون تاسیس شورای عالی و شهرسازی و معماری دارای تخصص و تبحر است.

تنها وکیلی صلاحیت پذیرش پرونده های کمیسیون ماده ۵ شهرداری را دارا می باشد که تسلط کافی بر روی دعاوی مربوط به شهرداری را داشته و می‌ تواند در این پروسه حقوقی در کنار شما باشد.

بهترین وکیل کمیسیون ماده ۵ شهرداری کیست؟

شناختن بهترین ها در حوزه کاری و بهره مندی از راهنمایی های آن ها از جمله مواردی است که تمامی افرادی که به موفقیت خود اهمیت می دهند به دنبال آن هستند. با توجه به آن که این دعاوی دارای ریسک بالایی بوده و میزان پیچیدگی پرونده ‌های کمیسیون ماده ۵ شهرداری بالا می باشد بهتر است از وکیل متخصص این دعاوی بهره مند شد.

بنابراین پیشنهاد می کنیم که برای انتخاب وکیل کمیسیون ماده ۵ شهرداری خود نهایت وسواس و دقت را به خرج داده و سعی نمایید از آن دسته وکلاء کمک بگیرید که دارای سابقه ای درخشان و تجربه ای طولانی در پیگیری پرونده های کمیسیون ماده ۵ شهرداری هستند.

هزینه وکیل کمیسیون ماده ۵ شهرداری چقدر است؟

به طور کلی صرف هزینه برای دریافت راهنمایی و مشاوره از وکلای حقوقی هزینه نبوده و بیمه محسوب می شود. زیرا هزینه هایی که در اثر عدم حضور یک شخص متخصص در کنار شما به شما اعمال خواهد شد بیشتر از هزینه صرف شده به عنوان حق الزحمه وکیل است.

هزینه وکیل کمیسیون ماده ۵ شهرداری ثابت نبوده و بسته به عوامل مختلفی از جمله میزان سختی پرونده و زمانی که وکیل برای پیگیری آن صرف می نماید متغیر خواهد بود. برای اطلاع از هزینه وکیل کمیسیون ماده ۵ شهرداری می توانید پرونده خود را با یکی از وکلاء این حوزه در میان بگذارید.

همین حالا گوش تلفن را بردارید و با آژانس حقوقی صلح طلب تماس بگیرید تا به یک وکیل متخصص و حرفه ای وصل شوید.