شهرداری یکی از سازمان های فعال و دولتی در کشور است که بر جنبه های مختلف زندگی مردم به صورت مستقیم و غیر مستقیم تاثیر می گذارد. همه فعالیت های مربوط به ساخت و ساز اراضی شهری، تراکم آپارتمان ها، زیبا سازی شهر و تخلفات شهری و غیره مربوط به این ارگان است.
در صورتی که شهروندان تخلفی دراین زمینه ها انجام دهند، از طرف شهرداری بازخواست شده و بای جریمه کارشان را بپردازند. اما ممکن است گاهی اوقات تمامی این شرایط بر حسب اتفاق باشد و شما مقصر نباشید!
شاید برایتان جالب باشد اگر بگویم در این مواقع می توانید در مرجعی به نام دیوان عدالت اداری از شهرداری شکایت کنید.
اعتراض به رای کمیسیون ماده های مختلف شهرداری
آیا به رای کمیسیون ماده 100 ، 99، 55 و یا غیره شکایت دارید؟ ابلاغیه ای به دستتان نرسیده اما حکم تخریب مکلتان را می خواهند اجرایی کنند؟
در این مواقع زمان مانند طلا با ارزش می شود و کوچک ترین اشتباه ممکن، وقت شما را هدر داده و ممکن است خسارات جبران ناپذیری بر دست شما بگذارد. اکثر انسان ها زمانی که دچار مشکل شدید می شوند (چه روحی چه مالی به طور کلی زیان)، استرس باعث کند شدن عملکرد مغز می گردد و کاری که باید را نمی توانیم انجام دهیم.
شما زمانی را فرض کنید که حکم تخریب منزل به دستتان رسیده و طی یک هفته عملی می شود. در این مواقع ممکن است این جریان را قبول کرده و منتظر تخریب منزل و یا ملکتان شوید. اما این درست نیست!
همانطور که اشاره کردم در این مواقع بهتر است از فرد دیگری که فکر بازتری دارد و مشکل را از تمامی جهات می بیند، صحبت کنید. خب در مسائل ملکی و قوانین مربوط به شهرداری صد در صد شما نیازمند وکیل پایه یک دادگستری هستید. این وکیل به شما می گوید که می توانید در سازمانی به نام دیوان عدالت اداری پرونده تشکیل دهید و نسبت به رای کمیسیون صادر شده اعتراض نمایید. پس ببینید! شما می خواستید موضوع را بپذیرید اما وکیل این اجازه را نداد و شما را راهنمایی می کند.
چگونه بابت تخلف مهندس ناظر شکایت کنیم؟
طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها، مالکان زمین باید قبل از ساخت ملک ، از شهرداری‌ها پروانه ساختمان بگیرند و مأموران شهرداری‌ها نیز موظف هستند از عملیات ساختمانی بدون پروانه یا خلاف پروانه در زمین محصور یا غیرمحصور ممانعت به عمل آورند.قانون برای مهندسین ناظر، وظایف و تکالیفی را تبیین نموده است که در صورت عدم رعایت آن، مسئولیت‌های کیفری، حقوقی یا انتظامی برای آنان به دنبال خواهد داشت. در زیر برخی از تخلفات کارشناس و مهندس ناظر را متذکر می شویم:
1) حذف پارکینگ
یکی از دلایلی که مالک می تواند از مهندس ناظر و مجری ساختمان شکایت کند، عدم رعایت فاصله ستون‌ها با هم در ورودی پارکینگ و دقت نکردن به نحوه استقرار خودروها در زمان دیوارچینی می باشد زیرا که موجب کسر فضا و در نتیجه حذف پارکینگ و در نتیجه پرداخت جرائم سنگین در کمیسیون ماده 100 برای مالک شود.
2) عدم رعایت بَر و کف ساختمان
عدم رعایت بَر ساختمان از دیگر تخلفات مهندس ناظر می باشد، این تخلف می‌تواند موجب ورود ساختمان به معبر شود که با طرح این پرونده در کمیسیون، حکم تخریب را به دنبال خواهد داشت. همچنین عدم رعایت تراز کف موجب افزایش ارتفاع ساختمان یا افزایش طول ستون‌ها شده و در نهایت منجر به تخریب یا پرداخت جریمه سنگین برای مالک شوند.
3) اجرای نامناسب اسکلت بتنی ساختمان
مهندسان ناظر سازه و مجریان ساختمانی در صورت عدم توجه و کنترل نکردن مقاطع بتنی قبل از بتن ریزی و عدم صدور دستور کار و گزارش‌های به موقع، در صورت بروز حوادث ساختمانی مانند نشست سازه، به‌عنوان یکی از مقصران نشست ساختمان در دادگاه حاضر خواهند شد.
4) عدم نصب آسانسور های استاندارد
حادثه سقوط آسانسور در زمان بهره برداری قبل از صدور پایان‌کار نیز یکی دیگر از دلایل شکایت از مهندس ناظر ساختمان می‌باشد.
و…
چنانچه شکایت از مهندس ناظر جنبه کیفری داشته باشد دادسرای محل وقوع تخلف می‌تواند مرجع پذیرش شکایت کیفری از مهندس ناظر باشد. که در این صورت شعبه بازپرسی در دادسرا پس از انجام تحقیقات کافی، چنانچه اعتقاد بر ارتکاب جرم توسط مهندس ناظر داشته باشد با صدور قرار جلب به دادرسی، پرونده را نزد دادستان ارسال می دارد تا با صدور کیفر خواست توسط دادستان یا نماینده وی مطابق قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ پرونده به دادگاه جهت محاکمه مهندس ناظر ارسال شود. اما اگر شکایت از مهندس ناظر جنبه کیفری نداشته باشد،مطابق ماده ۸۵ آیین نامه قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، مرجع صالح ، شورای انتظامی استان است که صلاحیت رسیدگی به تخلفات انتظامی، حرفه ای و انضباطی مهندسین ناظر و اشخاصی که دارای پروانه اشتغال می‌باشند را دارد.جهت مشاوره بیشتر با شماره های داخل سایت تماس بگیرید…
مشاوره با وکیل قبل از اعتراض به رای شهرداری
رای کمیسیون ماده های 100 یا 99 و غیره همگی باید طبق شرایط خاصی باشند که عدم رعایت این قوانین از سوی شهرداری شما این اجازه را دارید که در دیوان عدالت اداری، اعتراض این رای کنید. اما این شایط چیست و چگونه می توان از خسارات جلوگیری کرد؟
الف- اگر در گرفتن رای کمیسیون، حق دفاع کردن مالک از خودش را سلب کرده باشند.
ب) دیوان عدالت اداری به تشخیص و مصلحت قانونی و منطقی رای کمیسیون را بی دلیل و غیر قانونی بداند.
ج) ابلاغیه رای کمیسیون به مالک داده نشده و وی اطلاعی در این باره نداشته باشد.
چگونه نسبت به شهرداری و آرای کمیسیون آن شکایت نامه در دیوان ترتیب دهیم؟
بهتر است بدانید که رای کمیسیون ماده های شهرداری بعد از ابلاغ، به مدت 10 روز در کمیسیون تجدید نظر قابل بررسی است. اعضای این کمیسیون باید از اعضای اولیه آن متفاوت باشند واگر همان افراد در این جلسه حضور یابند کاملا غیر قانونی می باشد. شما می توانید در این مدت کوتاه و طلایی با یک وکیل پایه یک دادگستری که بر تمامی قوانین و مقررات شهرداری مسلط است، مشاوره کنید تا بهترین راه پیش پای شما قرار بگیرد.
اعتراض به رای شهرداری در مدت طلایی
باید ذکر نمود، زمانی که با وکیلان شهرداری سروکار دارید، باید از اطلاعات به روز و کافی برخوردار باشید. این تجربه و اطلاعات در هر فردی نیست؛ زیرا این کار نیازمند سال ها تخصص و تجربه در زمینه امور مختلف ملکی و شهرداری می باشد.
تنها وکلایی می توانند در این مسیر با شما همراه شوند که از تجربه کافی برخوردار بوده و با تمامی این راه و روش ها آشنا باشند. همانطور که در جریان هستید دیوان عدالت اداری تنها وکیلان پایه یک دادگستری را معتبر می داند که شما هم باید به دنبال این وکیل باشید.
بهترین وکیل برای اعتراض به رای شهرداری
شما می توانید به کمک آژانس حقوقی صلح طلب با بهترین و مجرب ترین وکیلان ایران در ارتباط باشید. آژانس حقوقی صلح طلب با سال ها تجربه در زمینه رسیدگی به اعتراضات مردم از شهرداری می تواند به سادگی و با قدرت زیاد شما را در این راه یاری کند. تنها کافیست که همین جالا از طریق شماره زیر با آژانس حقوقی صلح طلب تماس حاصل کنید.
آزانس حقوقی صلح طلب به منظور افزایش سطح آگاهی شهروندان از قوانین و ضوابط مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ در سایت، این امکان را برای شهروندان مهیا کرده است که با پاسخ به سوال‌های شهروندان در ذیل صفحه، برخی از سوالات عزیزان دیگر پاسخ داده شود و به آگاهی آنان افزوده گردد.
