در قوانین جمهوری اسلامی ایران، برای اراضی و زمین های که د رموقعیت های خاص جغرافیایی مانند زمین های کشاورزی و باغی هستند، استراتژی های گوناگونی در پیش گرفته شده است تا بتوانند از محیط زیست و همچنین اقتصاد کشور، نگهداری کنند. به این ترتیب زمین های کشاورزی و باغی عامل اصلی تولیدات کشاورزی و افزایش سرانه تولیدات محصولاتی مانند گندم، جو، برنج و … است. در حال حاضر ارزش این زمین های کشاورزی نسبت به زمین های مسکونی کم بوده و افراد به دنبال اخذ مجوز برای افزایش ارزش زمین خود هستند. به این ترتیب شما می توانید برای اخد این مجوز به سازمان جهاد کشاورزی مراجعه کنید اما باید بدانید که این موسسه دارای وکلای با تجربه و مجرب هستند که شاید به تنهایی نتوانید از پس انجام مراحل بربیایید. به همین دلیل همیشه توصیه می شود از یک وکیل با تجربه از موسسه حقوقی صلح طلب کمک بگیرید.
برای انجام چه عملیاتی نیاز به اخذ مجوز تغییر کاربری است؟
- برداشت یا افزایش ماسه و شن
- ایجاد ساختمان و تأسیسات
- عملیاتی مثل خاک برداری و خاک ریزی، پی کنی، گود برداری
- دپوی زباله، شن و ماسه، ضایعات فلزی، نخاله و مصالح ساختمانی
- ایجاد سکونتگاه های موقت (ویلاهای چوبی)
- دفن زباله های واحد های مختلف مانند واحد صنعتی
- رها نمودن پساب های واحد های صنعتی، ضایعات کارخانجات، فاضلاب های شهری
- لوله گذاری
- عبور انواع شبکه های برق
- انتقال و تغییر حق آبه اراضی زراعی و باغات به دیگر اراضی و فعالیت های غیر کشاورزی(مانند ساخت ویلا)
- سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن درخت های باغ به هر روش
- تاسیس استخرهای ذخیره آب غیر کشاورزی
- محوطه سازی از جمله سنگ فرش و آسفالت کاری، جدول گذاری، سنگ ریزی و سایر فعالیت های عمرانی
مجازات برای عدم اخذ مجوز تغییر کاربری
در صورتی که شما نسبت به گرفتن مجوز اقدام نکنید، بعد از مدتی از طرف سازمان جهاد کشاورزی برایتان حکمی مبنی بر قلع و قمع بنا و سازه ای که به صورت غیر قانونی در زمین کشاورزی ساخته اید، می رسد. این حکم توانایی دارد تا بدون رفتن به دادگاه و شورای عالی به دست اجرا برود و به همین دلیل اهمیت زیادی دارد و افراد آگاه می دانند که این احکام در چه حدی جدی است. به طور کلی مجازاتی که برای این کار غیر قانونی از سوی جهاد کشاورزی در نظر گرفته شده است به شرح زیر می باشد:
- قلع و قمع بنا و یا سازه عمرانی مربوطه در این اراضی
- پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر ارزش زمین های زراعی و باغ ها به قیمت روز و با کاربری جدید (به طور مثال اگر کاربری زمین شما مسکونی شده باید به نرخ همان روز و نرخ زمین مسکونی تاوان بدهید)
- در صورت تکرار این قانون شکنی به حداکثر جزای نقدی تعیین شده و حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم خواهید شد
اخذ نامه جهاد کشاورزی برای باغ و ویلا
خیلی از زمین ها هستند که شما نمی توانید به راحتی برای آن مجوز بگیرید و به همین دلیل یا از انجام این کار منصرف می شوید و یا باید آنقدر زحمت بکشید تا بتوانید آن را بگیرید. اما اگر نتوانستید نسبت به گرفتن مجوز اقدام کنید و یا نمی دانستید که این کار از کجا آغاز می شود، حتما با یک موسسه معتبر ارتباط برقرار کنید. این موسسه ها دارای وکیل های مختلف در زمینه های مختلف حقوقی هستند که به صورت تخصصی می توانند به شما کمک کنند. به طور مثال وکیل جهاد کشاورزی صرفا بر روی موضوعاتی که مربوط به این سازمان است کار می کند و به همین دلیل طی سال های سال انواع پرونده را دیده و می داند که باید از چه راهی وارد شود. اگر شما هم می خواهید فردی به صورت تخصصی روی پرونده تان کار کند، حتما با آژانس حقوقی صلح طلب تماس بگیرید.
وکیل تغییر کاربری برای اخذ مجوز تضمینی نامه جهاد کشاورزی
به این نکته توجه کنید که قبل از انجام هرگونه اقدامی جهت گرفتن مجوز، باید بتوانید نسبت به نوشتن تقاضا نامه به جهاد کشاورزی اقدام کنید. این اولین مرحله است و شما باید تقاضا نامه را به گونه ای بنویسید که وکلای این سازمان نسبت به بررسی درخواست شما اقدام کنند. اگر درخواستی که فرستادید ایراد داشت و یا با لحن درستی ننوشته شده بود، به احتمال خیلی زیاد درخواست برای گرفتن مجوز تغییر کاربری باغ و ویلا، رد می شود. ما توصیه می کنیم که برای انجام این کار حتما از یک وکیل کمک بگیرید.
بهترین وکیل برای اخذ تضمینی مجوز تغییر کاربری
اگر به دنبال یافتن بهترین وکیل برای گرفتن مجوز تغییر کاربری هستید، باید به آژانس حقوقی صلح طلب مراجعه کنید. این موسسه دارای بهترین وکلای مجرب و حرفه ای است که می تواند به شما در پیشبرد پرونده تان کمک زیادی کند. برای ارتباط بیشتر با آژانس حقوقی صلح طلب، با شماره های زیر تماس بگیرید.
